民法 第398条の4【根抵当権の被担保債権の範囲及び債務者の変更】

【超訳】

①　根抵当権者と設定者は、元本の確定前であれば、根抵当権の被担保債権の範囲と債務者の変更をすることができる。

②　根抵当権者と設定者は、後順位の抵当権者やその他の第三者の承諾がなくても、被担保債権の範囲と債務者の変更をすることができる。

③　被担保債権の範囲と債務者の変更は、元本の確定前に変更の登記をしなかったときは変更をしなかったものとみなされる。

【解釈・判例】

1．被担保債権の範囲と債務者は、根抵当権者と設定者との合意で、第三者の承諾なく、自由に変更することができる。

2．変更の合意をしても、元本確定前に変更の登記をしなかったときは変更をしなかったものとみなされる。

3．債権の範囲を変更すると、変更によって定めた債権の範囲に属する債権だけが根抵当権によって担保されることになる（変更前から生じているものも含まれる）。債権の範囲を特定債権だけに変更することもできる。

4．債務者を変更すると、変更後の債務者に対する債権の範囲に属する債権だけが担保されることになる（変更前から存在するものも含まれる）。

【問題】