民法 第179条【混同】

【超訳】

①　所有権と地上権、抵当権などの他の物権とが同一人に帰した場合には他の物権は消滅する。しかし、所有権と他の物権とが同一人に帰した場合であって、その物又はその物権が第三者の権利の目的となっている場合は、他の物権は消滅しない。

②　所有権以外の物権とこれを目的とする抵当権などの他の権利とが同一人に帰した場合には、他の権利は消滅する。しかし、右所有権以外の物権又はこれを目的とする他の権利が第三者の権利の目的である場合には、当該他の権利は消滅しない。

③　占有権は、占有の事実を保護することを目的とし、本権と両立し得る関係にあるので、本権取得によっても占有権の消滅は生じない。

【解釈・判例】

１．1項　混同により権利が消滅した場合でも、混同を生じさせた契約が解除されたときは、混同によって消滅した権利は遡及的に復活する。

２．1項ただし書　Ａ所有の土地にＢが抵当権を設定した後（債務者Ａ）、Ｃが後順位の抵当権を設定した場合、Ｂが当該土地を買い受けたとしても、Ｂの抵当権は消滅しない。

→　なお、ＢがＡを相続した場合は、ＢのＡに対する被担保債権が混同（520条）によって消滅するため、Ｂの抵当権は付従性により消滅する。

３．特定の土地につき所有権と賃借権とが同一人に帰属するに至った場合であっても、その賃借権が対抗要件を具備したものであり、その対抗要件を具備した後に当該土地に抵当権が設定されていたときは、本条1項ただし書の類推適用により、賃借権は消滅しない（最判昭46.10.14）。

4．　不動産の賃借人が賃貸人から当該不動産を譲り受けたところ、所有権の移転登記をしないうちに、第三者が当該不動産を二重に譲り受け、所有権の移転登記をしたため、前の譲受人である賃借人が、後の譲受人である第三者に当該不動産の取得を対抗できなくなった場合、いったん混同によって消滅した賃借権は、当該第三者に対する関係では消滅しなかったことになる（最判昭40.12.21）。

【問題】

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