第398条の5【根抵当権の極度額の変更】
根抵当権の極度額の変更は、利害関係を有する者の承諾を得なければ、することができない。
目次
【超訳】
根抵当権の極度額の変更は、利害関係人全員の承諾がない限り、することができない。
【解釈・判例】
1．極度額は、根抵当権の要素であり、極度額の変更は担保価値支配権たる枠そのものの変更であるから、利害関係人に重大な影響がある。したがって、全ての利害関係人の承諾が必要となる。利害関係人全員の承諾は、効力発生要件である。
2．元本の確定後でも変更できる。
3．利害関係人とは、極度額の増額又は減額によって影響を受ける者をいう。
| 利害関係人の範囲 | |
| 極度額の増額 | ① 同順位・後順位の担保権者② 後順位の不動産（仮）差押債権者
③ 後順位の不動産仮処分債権者 ④ 後順位の所有権に関する仮登記権利者 |
| 極度額の減額 | ① 根抵当権の転抵当権者
② 被担保債権の差押債権者 |